Mise en location d’une maison : à quoi dois-je faire attention avec ma propriété ?

Mettre sa maison en location : voilà qui semble très séduisant pour beaucoup de gens. C’est souvent le cas, à condition de tout organiser correctement. Car ne vous y trompez pas : la mise en location d’un bien immobilier requiert une approche professionnelle. Les droits et les obligations vont de pair. Dans cet article de blog, nous allons vous montrer ce que cela signifie exactement.

Pourquoi louer votre maison ?

Un long voyage, une période de transition entre deux logements ou tout simplement la possession d’une résidence secondaire : il existe de nombreuses raisons de choisir de louer son propre logement. Le plus grand avantage de la location de votre propre maison est évident : elle est lucrative. Vous générez des revenus passifs, mois après mois. La location d’un bien permet également d’éviter l’inoccupation des lieux : un bien occupé est moins susceptible d’être touché par les cambriolages et le vandalisme. En outre, les défauts sont souvent signalés par les locataires – parce que c’est ce qui les dérange – afin que des mesures puissent être prises à temps. Cela permet d’éviter la détérioration du logement et des coûts supplémentaires élevés à long terme.

Trouver des locataires pour la propriété

La mise en location de votre propre propriété commence par la recherche d’un locataire fiable qui paiera le loyer chaque mois. Avec des locataires moins réputés, il y a toujours un risque de dommages à la maison et à son contenu. Il est donc important de sélectionner soigneusement les locataires au préalable et de conclure des accords clairs, mais comment s’y prendre exactement ? Vous voulez mettre votre maison en location, mais vous ne savez pas par où commencer, notamment comment faire le contrat location ? Envisagez alors de faire appel à une agence de location professionnelle.

Bail et hypothèque

L’obstacle le plus courant à la location d’une maison est l’hypothèque. Si la maison, que vous avez achetée pour y vivre vous-même, est grevée d’une hypothèque, vous aurez probablement besoin de l’autorisation du prêteur hypothécaire. Il y a des possibilités. Par exemple, vous pouvez étudier la possibilité de modifier l’hypothèque en une forme qui autorise la location. Avec un prêt hypothécaire de location ou d’investissement, vous pouvez louer votre propriété sans aucun souci. Vous pouvez contacter votre prêteur hypothécaire à ce sujet. Vous partez vous-même temporairement à l’étranger, ou d’autres considérations font que la location est une affaire temporaire ? Il se peut alors que le prêteur hypothécaire donne l’autorisation de louer le bien. La banque vous demandera alors probablement de rédiger un contrat de location temporaire. Il est également possible qu’il existe un obstacle contractuel à la location du bien.

La location de votre propre maison

Une maison peut être vacante pour diverses raisons. Il y a parfois une période de vacance entre les anciens et les nouveaux occupants. Il peut également y avoir une vacance en prévision d’une démolition ou d’une rénovation. Quelle que soit la raison, la location de votre maison peut être financièrement très intéressante.

Vous louez une résidence secondaire ?

Combien de maisons pouvez-vous louer ? La réponse est simple : autant que vous le souhaitez. Mais attention : plus vous louez de maisons, plus cela implique de travail. Ne le sous-estimez pas, car la location de votre propre maison implique les obligations financières, pratiques et administratives nécessaires. Vous voulez en savoir plus ? Lisez alors notre article de blog sur les obligations du propriétaire Le fisc peut considérer le revenu comme un revenu du travail lorsque le travail de mise en location fait l’objet d’une résistance. Le revenu peut alors figurer dans la case 1 au lieu de la case 3, ce qui permet de prélever l’impôt sur les revenus locatifs. Lorsque l’on loue plusieurs biens, il est important d’en être conscient et d’externaliser les activités de location afin d’éviter le passage au cadre 1.

Comment puis-je louer ma maison ?

Si vous comptez louer votre maison vous-même, sélectionnez les locataires avec soin. Il vaut mieux avoir un peu de temps pour trouver un locataire fiable que de donner le bien à quelqu’un qui ne remplit pas ses obligations ou qui est négligent avec le bien. Avez-vous trouvé le bon locataire ? Prenez ensuite les dispositions nécessaires et assurez-vous que le contrat de location est solide et répond aux exigences de la loi sur les loyers. Effectuez à l’avance une analyse coûts-avantages afin de savoir ce que vous allez réellement obtenir. Tenez également compte de l’entretien périodique, qui permet de maintenir le bien en bon état. Si vous avez tout pris en compte, vous êtes prêt à louer votre maison. Vous avez encore des doutes, par exemple sur la possibilité de trouver un locataire qualifié ? Ou êtes-vous inquiet de la charge administrative ? Pensez à faire appel à une agence de location spécialisée comme alliance-habitat.